최소 보증금, 거래관행

결혼자금이 부족한 신혼부부들은 월세와 보증금이 저렴한 다세대, 다가구주택을 신혼집으로 마련하는 경우가 많다. /pixabay

Raceoption 최소 보증금 – 지불 방법 및 자습서

RaceOption는 바이너리 옵션 업계의 새로운 브랜드로, 2014년 설립된 이후로 브로커 계층을 뛰어 넘었습니다. 런던에 본사를 둔 RaceOption는 사용자 친화적인 거래 시스템을 제공하여 전 세계 사용자와 고객에게 여러 가지 이점을 제공합니다.

회사는 광범위한 자산을 보유하고 있으며 다양한 통화를 지원하므로 입출금을 할 수 없다고 당황할 필요가 없습니다. RaceOption 우수한 기술, 우수한 인센티브 및 감독된 거래 시설로 인해 바이너리 옵션 산업에서 빠르게 비즈니스를 확립했습니다.

플랫폼 정보

거래할 준비가 되면 Raceoption 거래 웹사이트에 로그인하십시오. 150개 이상의 상품을 사용할 수 있으므로 원하는 것을 쉽게 발견할 수 있으며 주식 및 원자재의 범위는 매우 놀랍습니다.

바이너리 옵션과 Derivatives는 여기에서 구입할 수 있으며 빠른 거래, 마진 거래 및 장기 거래의 3가지 유형이 있습니다. 몇 분에서 몇 주 전에 선택할 수 있는 고유한 만료 시간입니다.

여기에서 투자할 때 정말 흥미로운 점은 가장 낮은 거래 기준이 1달러에 불과하여 얼마를 스테이킹할지에 대한 완전한 유연성을 제공한다는 것입니다. 다른 최소 보증금 한편으로는 모든 거래에 최대 $1500을 지출할 수 있으며 최대 95%의 수익을 얻을 수 있습니다.

Raceoption의 거래 프레임워크는 직관적인 인터페이스로 인해 초보자에게 이상적입니다. 여기에는 복잡할 것이 별로 없습니다. 차트를 보고, 풋 및 콜 버튼, 악기 선택만 하면 됩니다. 그 최소 보증금 밖에 진정으로 필요한 것은 무엇입니까?

(위험 경고: 귀하의 자본이 위험에 처해 있습니다)

최소 보증금 설명

RaceOption 최저입금액 카테고리 계정은 $250입니다. 그럼에도 불구하고 그들은 경쟁 중개인이하지 않는 지불 옵션을 수락하는 빠른 입금 절차를 제공합니다. 입금은 간단하며 신용 카드 또는 직불 카드, 은행 송금, 전자 지갑 또는 암호화폐를 통해 수행할 수 있습니다.

BTC, Ether, Litecoin 및 기타 정기적으로 교환되는 많은 코인을 사용하여 입금할 수 있습니다. 실행하는 데 최대 1주가 소요될 수 있는 전신 송금을 제외하고 지불은 매우 빠르게 받습니다.

지불 방법

RaceOption는 다음과 같은 지불 방법을 허용합니다.

신용카드(VISA 및 MasterCard 포함)
직불카드
은행 송금을 통한 송금
암호화폐(BTC, Ether 및 기타 많은 알트코인)
전자 지갑

RaceOption는 현재 지원 페이팔, 투자자가 더 쉽게 접근하고 안전하게 최소 보증금 운영할 수 있습니다. 신용카드를 제외하고 RaceOption는 서비스나 거래 수수료를 부과하지 않습니다. 회사는 사용자에게 금융 기관에서 지불하는 비용과 같은 제3자 비용을 인지할 것을 촉구합니다.

신용카드나 체크카드를 사용하면 즉시 중개 계좌에서 현금을 사용할 수 있지만 다른 절차는 거의 1시간이 소요될 수 있습니다.

(위험 경고: 귀하의 자본이 위험에 처해 있습니다)

RaceOption에 입금하는 방법

다음은 Pocket Option에 자금을 입금하는 단계입니다.

RaceOption 웹사이트로 이동
중개 계정에 로그인
Account Funding 탭을 찾아 "Account Funding Option"을 클릭하십시오.
계좌 유형 및 희망 입금액 선택
선호하는 결제 방법을 선택하세요
"계좌 입금" 클릭

예금 수수료

RaceOption는 귀하의 중개 계좌에 자금을 예치하는 데 어떤 종류의 수수료도 부과하지 않습니다. 신청서는 1시간 이내에 처리되며 방법이 허용되는 즉시 현금화됩니다. 전자지갑(Skrill, Yandex 등)과 암호화폐는 가장 빠른 옵션이며 당일 중개 계좌로 자금을 송금할 수 있습니다. 그러나 제3자 서비스 제공업체가 거래 입금에 대해 일부 수수료를 부과할 수 있음을 알아야 합니다.

RaceOption 자금 조달 방법

계정 유형

RaceOption는 다른 많은 바이너리 옵션 회사와 함께 여러 계정을 가지고 있습니다. 모든 계정은 사용자에게 고유한 기능을 제공하며 선택한 유형은 RaceOptions 웹사이트를 얼마나 광범위하게 사용할 수 있는지 또는 어떤 기능을 사용할 수 있는지를 결정합니다.

에서 3개의 계정 카테고리를 선택할 수 있습니다. RaceOptions:

이 계정은 아마도 가장 기초적인 범주이며 많은 신규 이민자들이 시작하는 곳입니다. $250 초기 투자로 다음과 같은 공통 서비스에 액세스할 수 있습니다.

최대 20% 보너스
연중무휴 온라인 라이브 채팅 지원
복사 거래 소프트웨어
1시간 이내에 자금 이체
데모 계정

Bronze가 가장 단순한 계층이지만, Ebook 및 웹 세미나와 같은 모든 교육 도구를 사용하여 익숙하지 않은 경우 거래 절차를 안내할 수 있습니다. 또한 RaceOption의 추가 특전을 이용할 수 있습니다.

RaceOption의 이 계정 유형은 가장 잘 알려진 계정입니다. 최소 $1,000의 보증금이 필요하기 때문에 비용이 훨씬 더 많이 듭니다. 그러나 Bronze 구독의 거의 두 배의 혜택을 받습니다. 바이너리 옵션 업계에서 실험해 본 적이 있다면 Silver 레벨을 통해 보다 전문화된 콘텐츠에 액세스할 수 있습니다.

이 계정에는 에서 찾을 수 있는 모든 일반 서비스가 포함됩니다. 브론즈 레벨, 뿐만 아니라 다음:

교육 과정 온라인 세션
개인 계정 관리자
50% 이상의 보너스
처음 3개의 거래는 완전히 위험하지 않습니다.

(위험 경고: 귀하의 자본이 위험에 처해 있습니다)

RaceOption의 최상위 계정 유형입니다. 초기 $3,000 투자 외에 가장 많은 기능과 보너스를 받게 됩니다. 이 범주는 이미 기본을 넘어 이진 옵션을 사용하여 진행할 준비가 된 전문 사용자에게 가장 적합합니다.

골드 구독에는 모든 사용자가 포함됩니다. 브론즈 및 실버 레벨, 다음과 같은 추가 기능:

종합적인 기술적 분석
첫 입금 시 100% 보상을 받게 됩니다.

얼핏 보기에는 실버 계정보다 훨씬 더 많아 보이지 않을 수 있습니다. 그러나 포괄적인 데이터 분석을 통해 가장 뛰어난 거래를 실행하고 거래 전략을 향상할 수 있습니다. 다시 말해서, 자신만의 특정 거래 전략을 연구하고 구축함에 따라 이 더 큰 투자는 더 큰 수익으로 이어질 수 있습니다.

모바일 기기용 애플리케이션

최근 옵션 거래 부문에 진입한 Raceoption이 투자자들이 원하는 바에 고개를 숙인 채 개입한 것은 놀라운 일이 아닙니다. 이것은 컴퓨터 사용자뿐만 아니라 기본적이고 사용자 친화적인 거래 옵션을 제공하는 온라인 플랫폼에 반영됩니다.

완전 적응형 웹 사이트와 병행하여 iPhone 및 Google Playstore에서 사용할 수 있는 스마트폰 버전을 제공합니다. 모바일 앱은 거래자에게 최고의 거래 기회를 제공하도록 세심하게 설계되었으며 다음을 포함한 모든 휴대전화에서 완벽하게 작동합니다. 아이폰과 안드로이드 스마트폰.

규제 및 보안

Finance Group Corp(FGC) 및 Suomen Kerren, LP는 RaceOption의 파트너입니다. RaceOption는 영국에 본사를 두고 있습니다. 이들 업체는 FSA나 CySEC와 같은 규제 기관으로서 충분한 수준의 안전을 제공하지 않지만 RaceOption는 큰 비판을 받지 못했습니다.

RaceOption는 더 많은 증권, 다양한 거래 스타일을 제공하며 최소 거래 규칙으로 인해 더 많은 장소의 사용자가 옵션 거래에 참여할 수 있습니다. 예를 들어 RaceOption는 미국 거래자를 제외하지 않는 몇 안 되는 회사 중 하나입니다. 외환 거래를 선택하면 더 넓은 범위의 통화를 거래할 수 있습니다.

(위험 경고: 귀하의 자본이 위험에 처해 있습니다)

고객 서비스

처음부터 Race Option은 메인 웹사이트에서든 스마트폰 애플리케이션에서든 탁월한 고객 지원을 제공한다는 것이 분명합니다. 웹 사이트에 가입하자마자 지원이 필요한지 묻는 팝업 대화 상자가 나타납니다.

많은 웹 페이지에서 작은 "문의하기" 옵션을 찾으려면 페이지 맨 아래로 스크롤해야 합니다. 그러나 Raceoption의 연락처 정보는 클라이언트 서비스 전문가와 웹 채팅을 시작할 수 있는 시설과 함께 사이트의 왼쪽 상단에 명확하게 표시됩니다. 그만큼 브로커의 신뢰성과 평판 또한 이러한 접촉의 단순성으로 인해 향상됩니다.

결론: $250의 최소 보증금으로 시작

다음과 같이 말함으로써 이 기사를 마무리할 수 있습니다. 그 레이스 옵션 이다 우수한 중개. 그들은 우수한 안전성과 무역 대회 및 사은품과 같은 경쟁 회사의 웹 페이지에서 얻을 수 없는 다양하고 고유한 특성을 제공합니다. 그럼에도 불구하고 가장 눈에 띄는 장점 중 하나는 연중무휴 24시간 웹캠 채팅을 통해 필요할 때 언제든지 필요한 지식을 얻을 수 있다는 점입니다.

또한 흥미로운 점은 거래 인터페이스가 복잡하지 않고 사용하기 쉽기 때문에 중개업자가 초보 거래자를 수용하는 것으로 보인다는 것입니다. 일반적으로 복잡성을 줄이고 일을 간단하게 유지합니다. 자금 조달 기준은 이 시장의 표준이지만 1달러만 가지고도 거래를 시작할 수 있습니다.

에 포함할 때 매력적인 혜택 제공, Raceoption에 대한 이미지는 명확해야 합니다. 물건을 쉽게 보관하고, 멋진 거래 경험을 하고, 선물을 한두 개 받고 싶다면 오늘 이 회사에 등록하기만 하면 됩니다!

Raceoption은 합법적인 브로커입니까?

RaceOption는 현재 미국에서 규제되지 않으며 다른 국가에서는 강력한 행정 승인이 부족합니다. 그럼에도 불구하고 여러 투자자는 이를 신뢰할 수 있는 바이너리 거래 중개인으로 보고 있으므로 다른 회사에서와 동일한 방식으로 해당 제품에 의존할 수 있습니다.

RaceOption의 목적은 무엇입니까?

사용자가 RaceOption로 활성 계정을 만들면 사용자는 초기 투자에 대해 50% 예금 인센티브를 받게 됩니다. 이 기여의 목표는 초보 사용자가 처음 계정을 열 때 막대한 금액을 지불하도록 유도하는 것입니다. 이는 최소 금액을 투자한 후에도 거래를 시작하기 위해 $75를 받게 된다는 것을 의미합니다.

Raceoption에서 언제 자금을 인출할 수 있습니까?

모든 출금 주문은 Raceoption에서 1시간 이내에 처리됩니다. 그러나 고객이 필요한 모든 정보를 제 시간에 제공하지 못하면 인증에 훨씬 더 많은 시간이 소요될 수 있습니다. 사용자는 일주일 내내 그날의 순간에 자신의 수입이나 이익을 자유롭게 최소 보증금 인출할 수 있습니다.

(위험 경고: 귀하의 자본이 위험에 처해 있습니다)

이름	볼랩스 쿠키
공급자	이 웹사이트의 소유자 , 날인
목적	Borlabs 쿠키의 쿠키 상자에서 선택한 방문자 기본 설정을 저장합니다.
쿠키 이름	볼랩스 쿠키
쿠키 만료	일년

최소 보증금

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미션 새롭게 주거취약계층으로 대두된 청년층의 당사자 연대로, 비영리주거모델을 실험하고 제도개선을 실천해 청년주거권보장과 주거불평등완화에 기여한다

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[보증금반환] 최우선변제권, 최우선변제금을 너무 믿지는 마세요 #우선변제권 #최우선변제권 #최우선변제금

Q10. 최우선변제권, 최우선변제금을 너무 믿지는 마세요

사례

부동산사무소를 돌아다니며 원룸을 구하던 대학생 C군은 마침내 주변 시세보다 저렴한 곳을 찾았습니다. 아이 기쁘다.

그런데 계약을 위해 공인중개사에게 설명을 듣는 와중에 C군은 등기사항전부증명서(등기부 등본)에 이상한 점이 있는 것을 발견했습니다.

집주인이 집을 담보로 거액의 대출을 받았다는 점을 확인했기 때문입니다.

하지만 공인중개사는 ‘최우선변제금’이란 제도를 소개해주면서 서울에서 3200만원까지의 보증금은 무조건 보호받을 수 있으니 경매에 넘어가도 걱정마라고 안심시켰습니다.

정말 안심해도 되는 것일까요?

오늘은 최우선변제권, 최우선변제금에 대해서 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 법제처 생활법령정보 ( http://oneclick.law.go.kr) 사이트에는 다음과 같은 설명이 있습니다.

소액보증금 우선변제

대항력을 갖춘 소액임차인은 임차주택이 경매되더라도 보증금 중 일정액을 다른 권리자보다 우선하여 돌려받을 수 있습니다.

위에서 얘기하는 소액보증금 우선변제를 최우선변제라고 합니다. 그리고 이 최우선변제를 받을 권리를 최우선변제권, 받는 금액을 최우선변제금이라고 하는 건 당연하겠죠? 그러면 이제부터 최우선변제권, 최우선변제금에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

먼저, 최우선변제를 받기 위해서는 두 가지의 조건이 필요한데요, ➀대항력 을 갖춘 ➁소액임차인 이어야 한다는 점입니다.

➀대항력(주민등록 + 점유)

대항력이란 제 3자에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는 힘을 이야기합니다. 다시 말하면 세입자와 집주인이 아닌, 이해관계가 없는 아무개가 그 집에 세입자가 살고 있다는 것을 알 수 있어야 성립합니다. 그래서 정부에 등록(주민등록)해서 공식적으로 확인될 수 있어야 하고, 실제로 거주(점유)해서 물리적으로도 확인되어야 합니다. 몇 가지 아주 특수한 경우를 제외한다면 이 두 가지(주민등록, 점유)를 갖춘 세입자는 이제 대항력을 갖추게 됩니다.

➁소액임차인

소액임차인은 2014년 기준으로 보증금이 다음 금액 이하인 임차인을 말합니다.

1. 서울특별시: 9천500만원
2. 수도권 과밀억제권역(서울특별시 제외): 8천만원
3. 광역시, 안산시, 용인시, 김포시 및 광주시: 6천만원
4. 그 밖의 지역: 4천500만원

자 이제, 긴 준비가 끝났습니다. 이제 ➀대항력 을 갖춘 ➁소액임차인은 최우선변제권이 생겼습니다. 최우선변제권은 세입자의 최소한의 보증금을 보호하기 위해 생겨난 제도인데요, 집주인의 채무불이행으로 집이 경매에 넘어가게 되더라도 아래의 금액을 다른 채무보다 우선적으로 보호해줍니다. 그래서 위 사례에서 공인중개사가 3,200만원까지는 무조건 보호받는다고 이야기한 것입니다.

1. 서울특별시: 3천200만원
2. 수도권 과밀억제권역(서울특별시 제외): 2천700만원
3. 광역시, 안산시, 용인시, 김포시 및 광주시: 2천만원
4. 그 밖의 지역: 1천500만원

하지만 여기에서 안심하시기 이릅니다. 단서조항이 있거든요.

단서조항➀ : 선순위 대출(채무) 날짜(저당설정일)

먼저, 집주인의 선순위 대출(채무)의 날짜(저당설정일)를 유심히 체크하셔야합니다. 만약 대출이 2010년 6월에 이뤄졌다면, 소액임차인의 기준은 2010년 6월으로 되돌아갑니다. 당시 서울의 소액임차인 기준은 6,000만원 이하였고, 최우선변제금은 2,000만원이었습니다. 즉, 공인중개사가 이야기한 3,200만원이 아니라 2,000만원이 기준이 됩니다. 그것도 보증금이 6,000만원 이하인 경우에만 적용됩니다. 이유는 모든 대출기관은 집주인에게 대출을 할 때 세입자의 최우선변제금을 감안하고 대출해주는데 당시 기준으로 감안했고, 이를 소급적용하지 않는 것입니다.

단서조항② : 다가구주택 최우선변제금 제한

다가구주택은 법적으로 하나의 주택(단독주택)이지만 여러 가구의 세입자가 거주하는 주택을 말하는데요, 경매 시에 다가구주택은 하나의 주택으로 경매에 넘어가게 됩니다. 이 때 세입자들의 최우선변제금을 모두 합친 금액이 낙찰가격의 1/2를 초과하지 못한다는 기준이 있습니다. 세입자의 최우선변제금을 모두 보장할 경우 다른 채무자의 몫을 보장할 수 없다는 취지인데요, 그래서 1/2 기준이 생긴 것 같습니다.

기타 임차권등기명령 이후 입주한 세입자는 아예 보장받을 수 없다는 규정도 있는 등 최우선변제금에는 여러 제한이 있습니다. 즉, 무조건 보호받는 경우는 없습니다. 앞으로 공인중개사가 무조건 최우선변제금은 보호된다는 식으로 이야기하는 경우에는 한 번 꼭 의심해보시기 바랍니다. 그리고 꼬치꼬치 캐물으셔야 해요.

소액임차인 | 최우선변제금 기준및 금액

소액임차인 은 주택임대차 보호법상 법에서 정한 금액보다 적은 금액의 보증금이 있는 주택을 임차한 임차인 입니다. 소액임차인은 사회적 최약자로서 법의 보호를 받기 어려운 실정인데요.

이번 포스팅에서는 주택임대차보호법상 소액임차인의 범위와 주택에 경매가 진행될때 받을수 있는 최우선 변제금 금액의 기준에 대해 알아보겠습니다.

소액임차인이 최우선 변제받기 위한 핵심요건

지역에 따라 지정된 보증금 이하의 소액 보증금일 것.

경매개시 결정 등기 전에 대항력을 갖추어야 함.

경매시 배당요구를 해야 함.

배당요구종기일 까지 계속해서 대항력 유지.(이사 못감 )

소액임차인 이란?

임대차 보증금이 주택 임대차 보호법에서 정한 금액보다 적은 임차인.

대항력을 갖춘 소액임차인은 일정 금액에 대하여 최우선 변제 대상이 됨.

최우선변제권

주택 임대차 보호법에 의하여 임차한 주택이 경매되거나 공매될 때에 소액 임차인의 보증금 가운데 일정액을 다른 담보 물권자보다 우선하여 변제받을 수 있는 권리.

주택임대차 보호법 최우선변제권

요건 : 대항력(주택의 인도 + 주민등록 전입신고)

우선변제권과는 달리 확정일자가 없어도 최우선변제권은 받을수 있음.

주택임대차 보호법상 임차주택의 경매 또는 공매시에 소액임차인의 보증금중 일정액을 다른 담보물권자 보다 우선해서 변제받을 권리.

최우선변제권의 성립 요건을 갖춘 임차인은 낙찰 가격의 1/2 범위 내에서 보증금중 일정액을 가장 먼저 변제 받음(선순위 채권자보다 가장 먼저 배당 받음).

최우선 변제를 받기위해서는 경매개시 결정등기까지 대항력을 갖추고 있으면서 배당요구 종기일 전까지 배당신청해야 됨.

보증금 적으면 집 경매 넘어가도 걱정할 것 없다더니…

결혼자금이 부족한 신혼부부들은 월세와 보증금이 저렴한 다세대, 다가구주택을 신혼집으로 마련하는 경우가 많다. /pixabay

[Question]
예비 신랑 H(28)씨. 결혼 자금이 아파트 전·월세를 구하기에는 부족해 10가구 규모의 다가구주택 건물에 입주하기로 했다. 보증금 3000만원, 월세 50만원짜리 원룸이었다.

등기부를 보니 시중은행에서 1순위 근저당권 1억2000만원(2014년 2월 1일)을 설정해둔 상태였다. 그런데 원룸을 알아봐준 공인중개사는 “주택 시세가 5억원이 넘기 때문에 안전하다”고 말한다. 만약 주택이 경매에 넘어가더라도, H씨는 소액임차인에 해당되므로 1순위 근저당권에 앞선 최우선변제 대상이라는 것.

H씨가 확인해본 결과 가구당 보증금은 3000만원으로 동일했다. 모든 세입자가 소액임차인으로, 전체 10가구의 보증금 총액을 계산하면 3억원이다. H씨는 이런 경우 임대차계약을 하면 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지 궁금해졌다.

소액임차인의 최우선변제금액. /땅집고

소액임차인의 최우선변제금액은 1순위 근저당권을 기준으로 삼는다. H씨의 사례를 통해 알아보자. 1순위 근저당권이 2014년 2월 1일에 설정돼있는데, 당시 서울의 소액임차인 기준은 보증금이 9500만원 이하인 경우이며 최우선변제는 3200만원까지 받을 수 있다. 2018년 9월 18일부터는 보증금 1억1000만원 미만일 때 최고 3700만원까지 최우선변제를 받을 수 있게끔 기준이 상향됐다(주택임대차보호법시행령 제10조, 제11조 참조).

주택이 경매로 넘어갈 경우 소액임차인들은 보증금 중 일부 금액을 다른 담보물권(1순위 근저당권)보다 우선하여 최우선변제받을 수 있다(주택임대차보호법 제8조 참조). 이 때 임차인은 주택에 대한 경매개시결정등기 전에 전입신고를 마친 상태여야 한다. 또 배당요구종기까지 배당요구도 해야 한다.

소액임차인은 집이 경매로 넘어갔더라도 최우선변제금으로 경매 낙찰금액의 50% 이상은 받지 못한다. /땅집고

하지만 본인이 소액임차인이라고 해서 보증금을 100% 안전하게 돌려받을 수 있을 거라고 안심하면 안된다. 소액임차인의 최우선변제금은 경매 낙찰금액의 2분의 1을 넘지 못한다는 규정이 있다. 예를 들어 H씨가 관심을 가진 주택이 시세 수준인 5억원에 경매 낙찰됐다고 가정하자. 소액임차인이 여러 명인 경우에는 보증금에 비례해 최우선변제금을 안분배당 받는다. 이 때 배당순위는 대항력을 취득한 시기(전입일자)와 관계없이 무조건 동순위로 정한다. 낙찰금액의 절반인 2억5000만원 범위 안에서 소액임차인 10명이 똑같이 2500만원씩 최우선변제를 받고 나면, 한 가구당 500만원씩 손해본다는 결과가 나온다.

따라서 보증금을 안전하게 지키고 싶은 임차인들은 소액 임차인 지위만 믿어서는 안된다. 반드시 대항력을 갖춰 놓는 것을 추천한다. 대항력이 있으면 집이 경매로 넘어간 후 보증금을 전부 배당 받지 못더라도 매수인에게 나머지 금액을 받을 수 있어서다. 대항력은 주택의 인도(引渡)와 주민등록(전입신고)으로 생기며, 그 다음 날부터 제 3자에 대한 효력이 발생한다(주택임대차보호법 최소 보증금 제3조 참조).

결론을 말하자면, H씨가 공인중개사의 말만 믿고 해당 다가구주택에 입주했다가는 신혼집 보증금을 일부 날릴 수 있는 위험하다. 따라서 H씨는 선순위 권리관계가 없는 다른 집을 찾아 임대차계약하는 것이 좋다.

최소 보증금

"보증금"이란 마지막 달 임대료의 선수금을 포함한 현금 지불로서, 임대료의 미지불, 임대계약 위반으로 인한 피해 및 임대 건물, 공용 지역, 주요 가전제품 및 가구의 파손으로부터 임대주를 보호하기 위해 세입자가 임대주에게 지불하는 금액입니다.

최대 금액

각 거주 공간에 대해 임대주가 보증금으로 요구할 수 있는 최대 금액은 두 달 분의 임대료에 해당하는 금액입니다. 거주 공간에 입주한 세입자의 수와는 상관이 없습니다. 임대주가 이보다 많은 금액을 요구하면, 초과 금액의 세 배에 해당하는 금액과 더불어 합리적인 변호사 비용을 보상 받을 수 있습니다. 세입자는 상기 금액을 보상 받기 위해 임대기간 중 최소 보증금 언제라도, 또는 임대기간 만료 후 2년 이내에 행동을 취할 수 있습니다.

메릴랜드 주 부동산법 § 8-203.1에 의거, 임대주는 세입자에게 보증금에 대한 문서 상의 영수증을 발급하여야 합니다. 그렇게 하지 않을 경우 임대주는 $25 를 지불해야 합니다. 이 영수증은 문서로 된 임대계약서에 포함될 수 있습니다. 아래 법률을 참조하십시오. 메릴랜드 주 규정, 부동산 § 8-203.1
영수증은 또한 세입자에게 다음 사항을 알려주어야 합니다:

임대기간의 시작시 존재하는 파손 내역서를 작성하기 위하여 세입자의 입회 하에 임대주가 거주 공간을 조사하게 할 세입자의 권리. 세입자는 입주 15일 전에 등기 우편으로 조사를 임대주에게 요청하여야 합니다.
임대기간의 종료 시점에 본인의 임대기간 중 파손이 발생하였는지 여부를 결정하기 위해 임대주가 거주 공간을 조사할 때 입회할 세입자의 권리. 세입자는 이사 15일 전에 등기 우편으로 동 조사에 대해 임대주에게 요청하여야 하며, 자신의 이사 예정 통보서에 이사 예정 일자와 이사 가는 새 주소를 제공해야 합니다.
상기 조사 일자를 문서로 세입자에게 통보하여야 할 의무가 있으며, 또한 임대주는 상기 조사를 세입자의 이사 예정 일자 전후 5일 사이에 실시해야 할 임대주의 의무.
임대주가 청구하는 보증금에서 공제될 금액 내역 및 실제 소요 비용을 임대기간의 종료 후 45일 이내에 문서로 받을 세입자의 권리. 상기 문서로 된 명세서는 세입자가 마지막으로 알려준 주소로 일급 우편을 통해 송부해야 합니다.
임대주는 보증금 중 미사용분은 임대기간 종료 후 45일 이내에 환불해야 할 의무가 있습니다. 임대주는 미사용분을 세입자가 마지막으로 알려준 주소로 일급 우편을 통해 송금해야 합니다.
마지막으로, 영수증에는 임대주가 보증금 법을 위반할 경우 보증금 공제 금액의 3 배에 해당하는 금액과 최소 보증금 더불어 합리적인 변호사 비용을 벌금으로 세입자에게 지불해야 합니다.

임대주는 영수증 사본을 임대기간 만료, 강제철거 또는 임대건물의 유기 시점으로부터 2년 간 보관하여야 합니다.

은행 구좌

메릴랜드 주 금융기관 범 조항 1-101에 의거, 임대주는 보증금 전액을 메릴랜드 주에서 영업 중인, 연방보험 가입 금융기관에 입금, 보관해야 합니다. 임대주는 모든 보증금을 수령 후 30일 이내에 상기 구좌에 입금해야 합니다. 보증금은 임대주의 채권자가 압류할 수 없습니다. 아래 법률을 참조하십시오. 메릴랜드 주 규정 금융기관 § 1-101

세입자에게 보증금 반환; 이자

임대주는 임대기간 종료 후 45일 이내에 보증금에서 자신이 공정하게 공제할 수 있는 금액을 제외한 잔여액을 세입자에게 환불해야 합니다. $50이 상회하는 보증금에 대해서는 연 3%의 단리 이자를 지불해야 하며, 보증금이 지불된 일자로부터 6 개월 간격으로 이자 증가분을 추가해야 합니다. 이자는 복리로 계산되지 않습니다. 합리적 근거 없이 임대주가 임대기간 만료 후 45 일 이내에 보증금의 일부라도 환불하지 않을 경우, 임대주는 보증금 공제 금액의 3 배에 해당하는 금액과 더불어 합리적인 변호사 비용을 벌금으로 세입자에게 지불해야 할 수도 있습니다.

보증금 공제

보증금 전액 또는 일부 금액은 미지불 임대료 및 세입자, 세입자의 가족, 대리인, 직원, 손님 또는 초대인이 임대건물에 초래한 일반적 마모를 넘어서는 파손, 또는 임대계약의 위반으로 발생한 손해 배상을 위해서 공제할 수 있습니다.

세입자가 이사 나갈 계획, 이사 일자 및 새 주소를 등기우편으로 임대주에게 통보하면, 파손 발생 여부 확인을 위해 임대주가 실시하는 임대 건물 조사에 세입자는 입회할 권리가 있습니다. 이 통지는 이사 일자 최소 15일 이전에 우편 발송하여야 합니다. 임대주는 이후 세입자에게 조사 시각 및 일자를 등기우편으로 세입자에게 통보해야 하며, 조사는 세입자의 이사 일자 전후 각 5일 간에 이루여져야 합니다.

상기 조사에 연관된 세부조항에서 보장하는 세입자의 권리를 보증금 지불 시점에 임대주가 서면으로 세입자에게 통보하지 않으면, 미지불 임대료를 포함한 피해 배상을 위해 보증금에서 공제할 권리를 임대주는 상실하게 됩니다.

임대주가 임대계약 합의 사항에 대한 위반을 보상하기 위해 보증금을 사용하려면, 세입자의 계약 위반으로 인해 발생한 실제 손해 금액만 공제할 수 있습니다. 세입자의 임대기간 만료 전에 임대 건물을 다른 사람에게 임대해준다면, 신규 합의를 통해 임대주가 획득하게 되는 금액 만큼 임대주의 손해 금액도 줄어 듭니다.

"일상적 마모" 초과분

임대주는 일상적인 마모를 넘어서는 실제 파손분에 대해서만 공제할 수 있습니다. 이것은 일반 상식에 해당하는 법칙입니다. 예를 들어, 카펫이 임대 건물 사용 중 마모되었다면, 일상적인 마모에 해당합니다. 만약 카펫이 잉크로 얼룩졌다면, 일상적인 마모가 아닙니다.

임대기간 종료 시점에서 세입자는 가전제품을 포함, 임대건물을 완전히 청소해야 합니다. 법원에 갈 의사가 있는 친구 한두 명이 각 방을 둘러보며 건물 상태에 대한 기록하는 것을 권장합니다. 또한, 각 방의 상태를 사진 찍어, 이사 나가는 시점에서의 건물 상태를 문서화할 것을 권장합니다.

세입자에 대한 통보

임대주가 보증금의 일부라도 공제를 한다면, 임대주가 주장하는 파손 내역을 실제 발생한 비용과 함께 문서를 작성하여 본인이 알고 있는 세입자의 가장 최근 주소로 등기우편을 통해 송부해야 합니다. 임대주가 임대기간 만료 후 45일 이내에 이렇게 하지 않을 경우, 파손에 대해 보증금의 공제할 수 있는 권리를 상실하게 됩니다.

세입자 퇴거, 강제 퇴거 또는 유기

세입자가 임대계약의 위반으로 인해 퇴거 또는 강제 퇴거되거나, 임대기간의 만료 이전에 세입자가 임대건물을 떠날 경우에 있어서의 보증금 환불 절차는 다음과 같습니다:

세입자는 임대건물을 떠나기 45 일 이전에 보증금 환불 요청을 문서로 작성하여 임대주에게 일급우편을 통해 발송하고, 임대주에게 자신의 새 주소를 통보해야 합니다.
임대주는 통지서를 수령한 후 45일 이내에 보증금으로부터 공제되는 파손 내역과 그로 인해 발생한 비용의 내역을 문서로 작성하여 세입자에게 일급우편을 통해 발송하고, 단리 이자 연 3%를 추가한 보증금에서 건물 파손 복구 비용을 공제한 금액을 세입자에게 환불해야 합니다.
임대주가 파손 내역을 송부하지 않을 경우, 파손에 대해 보증금의 공제할 수 있는 권리를 상실하게 됩니다.
임대주가 보증금 환불 의무를 실행하지 않을 경우, 임대주는 공제금액의 세 배에 달하는 금액과 더불어 합리적인 변호사 비용을 세입자에게 지불해야 할 수도 있습니다. 아래 법률을 참조하십시오. 메릴랜드 주 규정 부동산 8-203

이 절 항목의 면제

이 법의 항목은 어떤 임대계약에서도 면제될 수 없습니다.
아래 법률을 참조하십시오. 메릴랜드 주 규정, 부동산 § 8-203

보증금에 문제가 있을 경우 취할 조치

귀하의 임대주가 보증금 법을 위반하였을 경우, 지방법원에 임대주를 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 귀하는 임대기간 만료 후 늦어도 2년 이내에 소송을 제기해야 합니다. 여러분이 임대주를 상대로 소송을 제기하고 본인을 대변할 변호사를 고용할 경우, 변호사 비용 또한 법원을 통해 청구할 수 있습니다. 아래 법률을 참조하십시오. 메릴랜드 주 규정, 부동산 § 8-203

보증금과 관련된 어떤 문제든 변호사와 상의하시기 바랍니다. 메릴랜드 법률 지원 (Maryland Legal Aid) 또는 자원봉사 변호사 프로그램을 통해 무료 법률 서비스를 받을 수도 있습니다.

임대주를 상대로 소액 청구 소송을 제기하는데 필요한 양식들을 지방법원에서 구하실 수 있습니다. 이 양식들은 사용하기 간편하고, 법원직원이 양식을 작성하는데 있어서의 질문에 대답을 해 드릴 것입니다. 지방법원에는 소액청구 소송 제기에 관한 소책자와, 보증금에 관한 정보가 포함된 세입자/임대주 법도 제공하고 있습니다. 이 소책자는 인터넷이나 법원직원에게서 구하실 수 있습니다.

소액청구 소송 제기에는 소액의 비용이 발생합니다. 누군가를 통해 임대주에게 서류를 전달하여야 하며, 추가비용을 지불하여 귀하 또는 법원이 등기 우편, 수취인 지정 배달, 수신 확인 요청으로 우편을 통해 전달할 수 있습니다. 귀하께서 영세민일 경우 이 비용을 반드시 지불하지 않아도 됩니다. 법원직원에게 이 비용 면제 신청용 양식에 대해 문의하십시오. 메릴랜드 주의 보증금 법을 통해 귀하께서 보호받는 부분은 귀하에게서 박탈될 수 없으며, 임대계약을 통해 변경될 수도 없습니다.

담보 채권

2006년에 통과된 신규 법에는, 세입자가 보증금 전액을 납부하는 대안으로 담보 채권이 신규 설정되었습니다. 이 신규 법규는 상당히 복잡하고, 이 선택사항을 실제로 사용하는 세입자들이 얼마나 될 지는 아직 명확하지 않습니다.

이 법에 의하면, 임대주는 세입자에게 담보채권 구매를 강제할 수 없습니다. 채권 금액은 임대 세대 당 두 달 치 임대료를 초과할 수 없습니다. 채권 추심하기 최소한 10일 이전에 임대주는 일급우편을 통해 세입자에게 통보해야 합니다. 세입자는 임대주의 청구를 입수한지 10 일 이내에 채무보증인에게 문서로 회신하여 동 청구에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.

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